Coordinació de l’activitat: Direcció General d’Arquitectura i Paisatge
Participants:
- INCASÒL
- Universitat Autònoma de Barcelona
Període: gener de 2008 – desembre de 2008
Contents
Objectiu:
Avaluació de l’evolució del sector immobiliari, entre els anys 2004 i 2008, a les zones on s’han dut a terme actuacions associades a la Llei de barris, per establir un model d’anàlisi amb indicadors de millora social i urbana en aquestes àrees en relació amb la resta del municipi. Aquesta avaluació es realitza a les tretze àrees urbanes que resulten beneficiàries de la primera convocatòria del Fons per a la millora urbana.
Descripció:
L’evolució dels preus de l’habitatge és un indicador fiable associat a les tendències de degradació i millora urbanística. En absència d’un registre contrastat de preus, l’alternativa proposada és l’anàlisi comparada de l’activitat de rehabilitació i de construcció de nous habitatges a les àrees sotmeses a projectes de millora urbana en contraposició amb la mateixa activitat als municipis dels quals en formen part.
Els indicadors són:
- Estudi de la producció residencial: llicències d’obres majors, habitatges protegits, visats inicials i finals d’obra nova.
- Evolució del mercat immobiliari: contractes de lloguer d’habitatge i locals comercials, els preus de compravenda d’habitatges d’obra nova i segona mà.
Aquestes avaluacions s’agrupen en tres tipologies d’àrees urbanes: àrees velles i nuclis antics, polígons d’habitatge i àrees d’urbanització poc regulada. La clara orientació de les àrees velles i nuclis antics vers la rehabilitació o dels polígons d’habitatge i les àrees d’urbanització marginal o poc regulada vers la construcció d’obra nova, es pot avaluar però en funció de si aquesta activitat de producció residencial representa llindars prou significatius de convergència amb les dinàmiques urbanes dels municipis de referència.La conclusió principal és la confirmació de l’existència d’un procés de convergència entre les dinàmiques urbanes pròpies de les àrees de millora i el context definit pels seus municipis de referència. Els diferents indicadors permeten diferenciar:
- Barris on la convergència amb el municipi es produeix per una clara orientació vers la rehabilitació d’habitatges, com passa a la majoria de les àrees velles i els nuclis antics.
- Barris on la convergència amb el municipi és el resultat d’una intensa activitat de construcció d’habitatges nous, com es mostra a totes les àrees d’urbanització marginal o poc regulada i la majoria de polígons d’habitatge.
- Barris on els resultats de la rehabilitació o la construcció son tan positius que, més que una convergència es produeix una divergència positiva, atès que fins i tot milloren la dinàmica urbana municipal pel que fa als indicadors d’intensitat i d’expectativa: nucli antic de Manresa, nucli històric d’Olot i el barri de Serra d’en Mena de Santa Coloma de Gramenet.
Beneficiaris:
- Assessoria jurídica
- Entitats locals
Productes derivats:
Publicació: La Llei de barris. Una aposta col·lectiva per la cohesió social. Generalitat de Catalunya. Departament de Política Territorial i Obres Públiques.
Productes relacionats:
- La Llei de barris i altres programes de regeneració urbana a la Unió Europea. Identificació d’experiències i anàlisi comparativa (D’Aleph)
- La Llei de barris i els programes d’intervenció integral. Noves formacions per a nous perfils professionals (UAB/CIREM/D'Aleph)
- La inversió pública i el Programa de barris. La inversió pública als barris de la Llei 2/2004 (INCASÒL)
- Els impactes socioeconòmics i organitzatius de la Llei de barris. Avaluació dels impactes del programa de barris i àrees urbanes d’atenció especial sobre les característiques urbanes de les àrees objecte d’intervenció i sobre les formes d’organització dels ajuntaments (CIREM)
- Anàlisi de la participació d’altres departaments de la Generalitat de Catalunya i de les diputacions catalanes en la Llei de barris (D’Aleph)
Imatges
Activitat de la rehabilitació a les àrees velles i nuclis antics en relació amb els municipis de referència, 2004-2007. Indicadors d’intensitat i d’expectativa. Creixement acumulat (Índex 100 = 2004)
Activitat de construcció als polígons d’habitatge en relació amb els municipis de referència, 2004-2007. Indicador d’expectativa de la construcció. Creixement acumulat (Índex 100 = 2004)
