Zabaleta Gil Riba 2021a

Deu anys #Aicat

  

Deu anys ja des de l'entrada en vigor del decret 12/2010 de 2 de febrer pel qual es regulen els requisits per poder exercir l'activitat d'agent immobiliari i es crea el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya. Un decret que entra en vigor al mes de la seva publicació en el DOGC 5563 el 9/2/2010.

Deu anys ja de la posada en marxa d'aquest Registre obligatori, després de dos anys en el que es necessità molt esforços i treball per complementar la seva elaboració. La idea inicial de regular l'activitat xocava frontalment amb les normes europees de liberalització de la intermediació, per tant, l'única via possible era la situació del punt de vista del client, la seva seguretat i protecció.

Deu anys ja de la presentació de la norma i del funcionament del Registre a tot el col·lectiu d'agents. No tots compartien la mateixa visió, uns des del punt de vista de la col·laboració van entendre que valia la pena adaptar-se a la innovació de la norma i es van postular com<A[com|com a]> garants del compliment i com<A[com|com a]> vetlladors de l'activitat; d'altres no entenien el mateix criteri i van optar per intentar menystenir la norma interpretant que era una nova ingerència per part de l'administració en la professió.

Deu anys ja que el Decret va obrir una disposició transitòria que donava oportunitats als agents per posar-se al dia en els requisits exigits, però que sembrava els dubtes sobre els agents en si era oportú complir o es permetrien els incompliments..

Deu anys ja en els que el sector ja està absolutament sensibilitzat a Catalunya, però en els quals encara no ha arribat definitivament als usuaris, que en realitat són els beneficiaris més grans<A[grans|importants]>.   Cal arribar al client perquè aquest pugui discernir entre entrar/utilitzar o no, els serveis d'una agència immobiliària si aquesta ja m'està mostrant un “logo” d'acreditació/homologació.

Deu anys ja que el registre està en funcionament i va mostrant gradualment la seva evolució, donant una perspectiva de l'evolució del sector immobiliari també. Aquests deu anys mostren que, durant èpoques de crisi, els agents es comporten contenint-se o canviant l'activitat, però quan hi ha un repunt de la mateixa tornen a aparèixer.

  

Error creating thumbnail: File missing

El Registre 

El Registre d'Agents Immobiliaris sorgeix de la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, amb l'objectiu d'incrementar les garanties als consumidors i donar transparència al mercat immobiliari. Es tracta d'un registre públic i obligatori on s'hauran d'inscriure tots els professionals i empreses que es dediquen de manera habitual i retribuïda a prestar serveis de mediació, assessorament i gestió en transaccions immobiliàries en relació amb operacions de compravenda, lloguer, permuta o cessió de béns immobles i dels drets corresponents.

El Registre d'Agents Immobiliaris és un instrument que permet acreditar les condicions de qualitat dels agents immobiliaris que exerceixen la seva activitat al territori de Catalunya. La inscripció en aquest registre atorga la condició d'agent immobiliari homologat i permet acreditar que els agents inscrits reuneixen els requisits i les condicions adequades per exercir aquesta activitat.

Un Registre creat per donar transparència i credibilitat a un sector que ho necessita sempre.

Un Registre definitivament pensat per al consumidor, elaborat seguint les necessitats que poden presentar els clients:

• Ubicació, lloc on el client sempre localitzarà l'agent, per comprometre's, per contractar i, en el seu cas, per reclamar.

• Formació, l'aspecte més necessari per garantir l'assessorament complet i necessari.

• i seguretat jurídica i de caució. Seguretat davant els errors amb la Responsabilitat Civil Professional, i davant les estafes o fraus, a través d'una assegurança de caució.

Un registre de què tots poden obtenir benefici, principalment els clients perquè són l'eix en el que gira aquesta activitat i als que es pretén protegir i oferir garanties d'èxit. També els mateixos<A[mateixos|propis]> agents immobiliaris són els beneficiaris perquè de la utilització, publicitat i difusió del segell d'homologació que representa la inscripció al Registre suposa un segell de garantia davant dels clients. I finalment la mateixa<A[mateixa|pròpia]> Administració surt beneficiada amb aquest Registre Obligatori, ja que de l'evolució del mateix i de les dades estadístiques que pot oferir, suposa una informació més per poder definir les polítiques d'habitatge.

  

Credibilitat del sector

  

Deu Anys en els que hem passat una crisi que enfonsava el sector però que ha aguantat a base de persistir.

Deu anys que han vençut en el moment en que una nova crisi social i econòmica produïda per la pandèmia mundial coronavirus SARS-CoV-2, però que ara dona una nova oportunitat d’aprofitar un nou escenari que garanteix encara més les transaccions immobiliàries.

I ara és un moment en què el registre ha de continuar sent un exemple i un model a seguir per altres comunitats o pel mateix<A[mateix|propi]> govern, establint les bases d'un registre nacional i una reglamentació per a l'activitat dels agents immobiliaris que signifiqués un pas determinant per a la protecció dels consumidors i professionalització del sector. Un exemple a seguir sempre que sigui obligatori perquè un registre voluntari només obliga els que voluntàriament vulguin inscriure's, però a ningú més.

Esperem aquests nous registres. Aprofitem aquesta experiència i proposem la reciprocitat entre ells per a un abast més gran<A[gran|important]> i difusió, que representin la informació entre ells com a garantia definitiva de gestió eficient.

Cronologia de fets rellevants i estat de la regulació actual per Comunitats Autònomes

  

ANYS	FET RELLEVANT
Abans de l'any 2000	Decret 3248/1969, de 4 de desembre, pel qual s'aprova el Reglament dels Col·legis<A[Col·legis|Escoles]> Oficials d'Agents de la Propietat Immobiliària i de la seva Junta general.
2000	La necessitat social de la professió d'agent immobiliari ha estat qüestionada en diverses ocasions, fins al punt que el 2000 el govern espanyol la va liberalitzar completament, deixant el ciutadà exempt de qualsevol garantia en la prestació del servei de mediació immobiliària. En no requerir cap tipus de formació ni pertinença a cap tipus de col·lectiu, es permet una absoluta llibertat per exercir l'activitat. Des de l'entrada en vigor del Reial Decret 4/2000, de 23 de juny, de Mesures Urgents de Liberalització al Sector Immobiliari i Transports, la professió d'agent de la propietat immobiliària està liberalitzada. Així, l'esmentat text estableix que les activitats d'agent de la propietat immobiliària s'exerceixen lliurement, sense necessitat d'estar en possessió de títol ni de pertànyer al Col·legi<A[Col·legi|Escola]> oficial corresponent.
2001-2008	Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge. Art. 55. 4. El Govern, a fi d'afavorir la transparència al sector de l'habitatge i garantir la protecció dels consumidors, ha de crear un registre obligatori d'agents immobiliaris, en els termes establerts per l'article 56.
2008-2010	Des de l'entrada en vigor de la Llei 18/2007, s'elabora la redacció del que serà: Decret 12/2010, de 2 de febrer, pel qual es regulen els requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari i es crea el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya.
2010	Per aquesta raó, a Catalunya almenys s'ha regulat l'exercici de l'activitat amb la creació del Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya, de caràcter obligatori, a l'empara de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge i del Decret 12/2010, que el desenvolupa. El Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya és un instrument que permet acreditar les condicions de qualitat dels agents immobiliaris que exerceixen l'activitat amb establiment obert al públic a Catalunya. La inscripció atorga la condició d'agent immobiliari homologat i permet acreditar que es reuneixen els requisits i les condicions adequades per exercir aquesta activitat. Inici del Registre amb 2.465 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2011	Registre amb 3.090 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2012	Registre amb 3.435 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2013	Registre amb 3.811 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2014	Registre amb 4.231 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2015	Llei 3/2015, de 18 de juny, d'habitatge. Comunitat Autònoma del País Basc «BOPV» núm. 119, de 26 de juny de 2015 «BOE» núm. 166, de 13 de juliol de 2015. Disposició addicional primera. Agents que intervenen en la prestació de serveis immobiliaris. Disposició aquesta impugnada pel recurs d'inconstitucionalitat núm. 1643-6016, presentat per l'advocacia de l'estat en representació de la presidenta del Govern en funcions, respecte a diversos conceptes de la Llei 3/2015, de 18 de juny, d'habitatge del País Basc, en la que entre d'altres cuses, impugna la disposició addicional primera relativa al registre administratiu autonòmic d'agències o agents immobiliaris. Recentment el ple del TC, en sentència 97/2018, de 19 de setembre publicada en el BOE el passat 12 d'octubre, falla: En consideració a tot l'exposat, el Tribunal Constitucional, PER L'AUTORITAT QUE LI CONFEREIX LA CONSTITUCIÓ DE LA NACIÓ ESPANYOLA, Ha decidit Estimar parcialment el present recurs d'inconstitucionalitat i, en conseqüència: 1.º 2n Declarar que la disposició addicional primera, apartat tercer, paràgraf tercer, de la Llei 3/2015, de 18 de juny, d'habitatge del País Basc no és inconstitucional interpretada en els termes del fonament jurídic 7 c). 3r Desestimar el recurs d'inconstitucionalitat en totes les altres coses. El que conclou<A[conclou|acaba]> que s'ha d'interpretar com un registre voluntari... Registre amb 4.741 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2016	Registre amb 5.428 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2017	LLEI FORAL 20/2017, DE 28 DE DESEMBRE, DE PRESSUPOSTOS GENERALS DE NAVARRA PER A L'ANY 2018 En el termini màxim d'un any, el Govern de Navarra crearà el Registre d'Agents Immobiliaris de Navarra i establirà els requisits per a la inscripció en el mateix. El registre serà voluntari, de caràcter públic i gratuït, de naturalesa administrativa, i estarà adscrit al Departament competent en matèria d'habitatge. Registre amb 6.125 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2018	DECRET 8/2018, de 13 de febrer, del Consell de Govern, pel qual es crea el Registre d'Agents Immobiliaris de la Comunitat de Madrid i es regulen els requisits per a la inscripció de l'agent immobiliari. – Butlletí Oficial de la Comunitat de Madrid de 16-02-2018. Llei 1/2018, de 26 d'abril, per la qual s'estableix el dret de tempteig i retracte en desnonaments d'habitatges a Andalusia, mitjançant la modificació de la Llei 1/ 2010, de 8 de març, Reguladora del Dret a l'Habitatge a Andalusia, i es modifica la Llei 13/2005, d'11 de novembre, de mesures per a l'habitatge protegit i el terra. Registre amb 6.766 agents immobiliaris registrats en Catalunya.
2019	Llei 11/2019, d'11 d'abril, de promoció i accés a l'habitatge d'Extremadura. arts. 50, 51 i 52, de la Llei Habitatge Extremenya. Article 51. Registre d'agents i agències immobiliaris. L'Administració de la Comunitat Autònoma d'Extremadura, a través de la conselleria amb competències en matèria d'habitatge, a fi d'afavorir la transparència l'a sector de l'habitatge i garantir la protecció dels consumidors, crearà un registre d'agents i agències immobiliàries, d'inscripció obligatòria, les característiques de la qual, desenvolupament, gestió i règim d'inscripció es determinaran reglamentàriament.
2020

Normativa en vigor

  

Andalusia,

• Llei 1/2010, de 8 de març, Reguladora del Dret a l'Habitatge a Andalusia.

• REGISTRE OBLIGATORI (el seu  desenvolupament reglamentari haurà de realitzar-se abans del 27 d'abril de 2.019).

Aragó,

• AVANTPROJECTE DE LLEI D'HABITATGE D'ARAGÓ.

• SENSE REGISTRE.

Illes Balears,

• Llei 5/2018, de 19 de juny, de l'habitatge de les Illes Balears (en tràmit a petició del col·lectiu).

• SENSE REGISTRE.

Catalunya,

• REGISTRE OBLIGATORI

Canàries,

• Llei 2/2003, de 30 de gener, d'Habitatge de les Canàries.

• SENSE REGISTRE.

Cantàbria,

• Llei 5/2014, de 26 de desembre, d'Habitatge Protegit de Cantàbria.

• SENSE REGISTRE.

Castella La Manxa,

• Conselleria de Foment Avantprojecte de Llei d'Habitatge de Castella La Manxa.

• SENSE REGISTRE.

Castella i Lleó,

• Llei 9/2010, de 30 d'agost, del dret a l'habitatge de la Comunitat de Castella i Lleó.

• SENSE REGISTRE.

Comunitat de Madrid,

• REGISTRE VOLUNTARI (RAIN)

Comunitat Foral de Navarra,

• LLEI FORAL 10/2010, DE 10 DE MAIG, DEL DRET A L'HABITATGE A NAVARRA.

• REGISTRE VOLUNTARI (Decret Foral 33/2019, de 27 de març, pel qual es crea el Registre d'Agents Immobiliaris de Navarra i es regula el seu funcionament (BON, núm. 92, de 14 de maig).

Comunitat Valenciana,

• Llei 8/2004, de 20 d'octubre, de l'Habitatge de la Comunitat Valenciana (en tràmit a petició del col·lectiu).

• SENSE REGISTRE.

Extremadura,

• LLEI 11/2019, d'11 d'abril, de promoció i accés a l'habitatge d'Extremadura.

• REGISTRE OBLIGATORI (El Govern qüestiona la nova llei regional d'accés a l'habitatge)

Galícia,

• Llei 8/2012, de 29 de juny, d'habitatge de Galícia.

• SENSE REGISTRE.

País Basc,

• Llei 3/2015, de 18 de juny, d'habitatge.

• REGISTRE VOLUNTARI PER SENTÈNCIA CONSTITUCIONAL (encara que no l'aclareix gaire bé).

Principat d'Astúries,

• Llei 2/2004, de 29 d'octubre, de mesures urgents en matèria de terra i habitatge.

• SENSE REGISTRE.

Regió de Múrcia

• Llei 6/2015, de 24 de març, de l'Habitatge de la Regió de Múrcia.

• SENSE REGISTRE.

La Rioja.

• LLEI 2/2007, D'1 DE MARÇ, D'HABITATGE DE LA COMUNITAT AUTÒNOMA DE LA RIOJA.

• REGISTRE VOLUNTARI